Immobilier à Restinclières (34160) : prix au m², annonces et opportunités
À Restinclières (Hérault), ImmoVolt suit actuellement 106 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 3 819 €/m² en médiane pour une maison. 18 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
32 jours
Prix immobilier à Restinclières par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 99 | 3 819 €/m² | 3 360 – 4 094 €/m² | 378 000 € | 111 m² |
Prix de vente réels à Restinclières : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Restinclières. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 778 €/m² (14 ventes) | — | — |
| Maisons | 3 928 €/m² (56 ventes) | 3 819 €/m² (99 annonces) | -3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 34227. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 18 biens sous le prix du marché à Restinclières
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Restinclières
Maison Restinclieres 6 pièce(s) 115 m2 sur terrain 1000m²
499 000 €
Maison · 115 m² · 4 339 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison à construire à Restinclières (34160)
349 900 €
Maison · 95 m² · 3 683 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 5 pièces 84 m²
339 900 €
Maison · 84 m² · 4 046 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Restinclières
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Restinclières ?▼
Pour une maison, la médiane est de 3 819 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Restinclières ?▼
ImmoVolt suit 106 annonces actives à Restinclières (34160), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Restinclières ?▼
Les annonces actives à Restinclières sont en ligne depuis 32 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Restinclières ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 778 €/m² ; maisons : 3 928 €/m² vendus contre 3 819 €/m² affichés (-3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Restinclières ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 819 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 106 annonces actives suivies par ImmoVolt à Restinclières — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).