Immobilier à Pézenas (34120) : prix au m², annonces et opportunités
À Pézenas (Hérault), ImmoVolt suit actuellement 824 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 172 €/m². Comptez 2 608 €/m² en médiane pour une maison. 159 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 172 €/m²
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Pézenas par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 554 | 2 608 €/m² | 2 029 – 3 316 €/m² | 411 000 € | 153 m² |
| Appartement | 211 | 2 172 €/m² | 1 707 – 2 800 €/m² | 136 000 € | 64 m² |
| Immeuble | 20 | 1 681 €/m² | 1 200 – 2 133 €/m² | 316 774 € | 214 m² |
Prix de vente réels à Pézenas : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Pézenas. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 960 €/m² (172 ventes) | 2 172 €/m² (211 annonces) | +11 % |
| Maisons | 2 676 €/m² (190 ventes) | 2 608 €/m² (554 annonces) | -3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 34199. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 159 biens sous le prix du marché à Pézenas
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pézenas ?▼
Le prix médian constaté est de 2 172 €/m² pour un appartement (fourchette 1 707–2 800 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 608 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Pézenas ?▼
ImmoVolt suit 824 annonces actives à Pézenas (34120), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Pézenas ?▼
Les annonces actives à Pézenas sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Pézenas ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 960 €/m² vendus contre 2 172 €/m² affichés (+11 %) ; maisons : 2 676 €/m² vendus contre 2 608 €/m² affichés (-3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Pézenas ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 172 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 824 annonces actives suivies par ImmoVolt à Pézenas — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).