Immobilier à Orcières (05170) : prix au m², annonces et opportunités
À Orcières (Hautes-Alpes), ImmoVolt suit actuellement 102 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 829 €/m². Comptez 2 735 €/m² en médiane pour une maison. 21 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 829 €/m²
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Orcières par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 72 | 2 829 €/m² | 2 197 – 3 691 €/m² | 108 500 € | 35 m² |
| Maison | 29 | 2 735 €/m² | 2 000 – 3 529 €/m² | 280 000 € | 117 m² |
Prix de vente réels à Orcières : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Orcières. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 450 €/m² (304 ventes) | 2 829 €/m² (72 annonces) | +15 % |
| Maisons | 3 498 €/m² (23 ventes) | 2 735 €/m² (29 annonces) | -22 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 05096. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 21 biens sous le prix du marché à Orcières
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Orcières
Appartement
99 000 €
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Appartement · 30 m² · 2 000 €/m² · vu le 2026-10-19
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Appartement · 50 m² · 3 700 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Orcières ?▼
Le prix médian constaté est de 2 829 €/m² pour un appartement (fourchette 2 197–3 691 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 735 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Orcières ?▼
ImmoVolt suit 102 annonces actives à Orcières (05170), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Orcières ?▼
Les annonces actives à Orcières sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Orcières ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 450 €/m² vendus contre 2 829 €/m² affichés (+15 %) ; maisons : 3 498 €/m² vendus contre 2 735 €/m² affichés (-22 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Orcières ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 829 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 102 annonces actives suivies par ImmoVolt à Orcières — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).