Immobilier à Orcier (74550) : prix au m², annonces et opportunités
À Orcier (Haute-Savoie), ImmoVolt suit actuellement 37 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 661 €/m². Comptez 1 122 €/m² en médiane pour une maison. 6 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 661 €/m²
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Orcier par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 22 | 1 122 €/m² | 839 – 2 805 €/m² | 152 500 € | 155 m² |
| Appartement | 15 | 2 661 €/m² | 2 362 – 3 253 €/m² | 165 000 € | 56 m² |
Prix de vente réels à Orcier : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Orcier. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 3 261 €/m² (11 ventes) | 1 122 €/m² (22 annonces) | -66 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 74206. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 6 biens sous le prix du marché à Orcier
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Orcier
Appartement
95 000 €
Appartement · 29 m² · 3 253 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 4 pièces 94 m²
470 000 €
Maison · 94 m² · 5 000 €/m² · vu le 2026-10-17
Appartement
189 000 €
Appartement · 80 m² · 2 362 €/m² · vu le 2026-10-09
Estimer un projet à Orcier
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Orcier ?▼
Le prix médian constaté est de 2 661 €/m² pour un appartement (fourchette 2 362–3 253 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 122 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Orcier ?▼
ImmoVolt suit 37 annonces actives à Orcier (74550), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Orcier ?▼
Les annonces actives à Orcier sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Orcier ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 3 261 €/m² vendus contre 1 122 €/m² affichés (-66 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Orcier ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 661 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 37 annonces actives suivies par ImmoVolt à Orcier — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).