Immobilier à Niort (79000) : prix au m², annonces et opportunités
À Niort (Deux-Sèvres), ImmoVolt suit actuellement 2857 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 621 €/m². Comptez 2 044 €/m² en médiane pour une maison. 388 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 621 €/m²
Présence en ligne (médiane)
33 jours
Prix immobilier à Niort par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 1848 | 2 044 €/m² | 1 744 – 2 423 €/m² | 231 000 € | 112 m² |
| Appartement | 855 | 2 621 €/m² | 2 095 – 3 548 €/m² | 129 930 € | 56 m² |
| Immeuble | 45 | 1 712 €/m² | 1 162 – 1 982 €/m² | 229 500 € | 145 m² |
Prix de vente réels à Niort : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Niort. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 964 €/m² (1029 ventes) | 2 621 €/m² (855 annonces) | +33 % |
| Maisons | 2 039 €/m² (1963 ventes) | 2 044 €/m² (1848 annonces) | +0 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 79191. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 388 biens sous le prix du marché à Niort
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Niort
Maison Niort m² T-4 à vendre, 149 500 € | Orpi
149 500 €
Maison · 79 m² · 1 897 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement
99 000 €
Appartement · 44 m² · 2 250 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
439 000 €
Maison · 284 m² · 1 546 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Niort ?▼
Le prix médian constaté est de 2 621 €/m² pour un appartement (fourchette 2 095–3 548 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 044 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Niort ?▼
ImmoVolt suit 2857 annonces actives à Niort (79000), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Niort ?▼
Les annonces actives à Niort sont en ligne depuis 33 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Niort ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 964 €/m² vendus contre 2 621 €/m² affichés (+33 %) ; maisons : 2 039 €/m² vendus contre 2 044 €/m² affichés (+0 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Niort ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 621 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 2857 annonces actives suivies par ImmoVolt à Niort — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).