Immobilier à Nérac (47600) : prix au m², annonces et opportunités
À Nérac (Lot-et-Garonne), ImmoVolt suit actuellement 439 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 322 €/m². Comptez 1 400 €/m² en médiane pour une maison. 84 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 322 €/m²
Présence en ligne (médiane)
43 jours
Prix immobilier à Nérac par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 380 | 1 400 €/m² | 1 129 – 1 887 €/m² | 199 000 € | 153 m² |
| Appartement | 31 | 1 322 €/m² | 1 269 – 2 088 €/m² | 142 000 € | 90 m² |
| Immeuble | 11 | 800 €/m² | 530 – 843 €/m² | 240 000 € | 300 m² |
Prix de vente réels à Nérac : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Nérac. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 293 €/m² (37 ventes) | 1 322 €/m² (31 annonces) | +2 % |
| Maisons | 1 509 €/m² (225 ventes) | 1 400 €/m² (380 annonces) | -7 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 47195. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 84 biens sous le prix du marché à Nérac
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Nérac
Maison à vendre à Nérac, 89m² avec 3 chambres, grand terrain et garage, calme assuré
179 000 €
Maison · 89 m² · 2 011 €/m² · vu le 2026-10-20
Immeuble de 4 appartements à vendre à Nérac - Opportunité d'investissement
240 000 €
Immeuble · 300 m² · 800 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison à vendre à Nérac, 89m² avec 3 chambres, grand terrain et garage, calme assuré
179 000 €
Maison · 89 m² · 2 017 €/m² · vu le 2026-10-19
Estimer un projet à Nérac
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nérac ?▼
Le prix médian constaté est de 1 322 €/m² pour un appartement (fourchette 1 269–2 088 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 400 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Nérac ?▼
ImmoVolt suit 439 annonces actives à Nérac (47600), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Nérac ?▼
Les annonces actives à Nérac sont en ligne depuis 43 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Nérac ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 293 €/m² vendus contre 1 322 €/m² affichés (+2 %) ; maisons : 1 509 €/m² vendus contre 1 400 €/m² affichés (-7 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Nérac ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 322 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 439 annonces actives suivies par ImmoVolt à Nérac — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).