Immobilier à Montréal (32250) : prix au m², annonces et opportunités
À Montréal (Gers), ImmoVolt suit actuellement 95 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 581 €/m². Comptez 1 732 €/m² en médiane pour une maison. 24 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
581 €/m²
Présence en ligne (médiane)
48 jours
Prix immobilier à Montréal par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 78 | 1 732 €/m² | 1 215 – 2 106 €/m² | 255 000 € | 163 m² |
| Appartement | 11 | 581 €/m² | 508 – 818 €/m² | 22 000 € | 43 m² |
Prix de vente réels à Montréal : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Montréal. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 1 500 €/m² (53 ventes) | 1 732 €/m² (78 annonces) | +15 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 32290. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 24 biens sous le prix du marché à Montréal
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Montréal
Maison 6 pièces 204 m²
499 000 €
Maison · 204 m² · 2 446 €/m² · vu le 2026-10-20
Propriété 11 pièces 166 m²
580 000 €
Maison · 166 m² · 3 494 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
203 000 €
Maison · 106 m² · 1 915 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montréal ?▼
Le prix médian constaté est de 581 €/m² pour un appartement (fourchette 508–818 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 732 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Montréal ?▼
ImmoVolt suit 95 annonces actives à Montréal (32250), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Montréal ?▼
Les annonces actives à Montréal sont en ligne depuis 48 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Montréal ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 1 500 €/m² vendus contre 1 732 €/m² affichés (+15 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Montréal ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (581 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 95 annonces actives suivies par ImmoVolt à Montréal — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).