Immobilier à Montgiscard (31450) : prix au m², annonces et opportunités
À Montgiscard (Haute-Garonne), ImmoVolt suit actuellement 104 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 2 646 €/m² en médiane pour une maison. 7 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
39 jours
Prix immobilier à Montgiscard par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 99 | 2 646 €/m² | 2 443 – 2 860 €/m² | 340 000 € | 130 m² |
Prix de vente réels à Montgiscard : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Montgiscard. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 2 726 €/m² (67 ventes) | 2 646 €/m² (99 annonces) | -3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 31381. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 7 biens sous le prix du marché à Montgiscard
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Montgiscard
Maison 5 pièces 155 m²
430 000 €
Maison · 155 m² · 2 774 €/m² · vu le 2026-10-20
Immeuble de rapport
445 000 €
Immeuble · 292 m² · 1 524 €/m² · vu le 2026-10-18
Maison de village 4 pièces 131 m²
315 000 €
Maison · 131 m² · 2 405 €/m² · vu le 2026-10-18
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montgiscard ?▼
Pour une maison, la médiane est de 2 646 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Montgiscard ?▼
ImmoVolt suit 104 annonces actives à Montgiscard (31450), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Montgiscard ?▼
Les annonces actives à Montgiscard sont en ligne depuis 39 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Montgiscard ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 2 726 €/m² vendus contre 2 646 €/m² affichés (-3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Montgiscard ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 646 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 104 annonces actives suivies par ImmoVolt à Montgiscard — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).