Immobilier à Montcabrier (46700) : prix au m², annonces et opportunités
À Montcabrier (Lot), ImmoVolt suit actuellement 20 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 1 682 €/m² en médiane pour une maison. 7 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
43 jours
Prix immobilier à Montcabrier par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 20 | 1 682 €/m² | 1 130 – 1 733 €/m² | 276 900 € | 211 m² |
Prix de vente réels à Montcabrier : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Montcabrier. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 1 807 €/m² (18 ventes) | 1 682 €/m² (20 annonces) | -7 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 46199. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 7 biens sous le prix du marché à Montcabrier
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Montcabrier
Maison
276 900 €
Maison · 245 m² · 1 130 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison en pierre de caractère avec 3 chambres et une maison d’amis, située à la lisière d’un village très pris
260 000 €
Maison · 150 m² · 1 733 €/m² · vu le 2026-10-05
Maison
355 000 €
Maison · 211 m² · 1 682 €/m² · vu le 2026-09-26
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montcabrier ?▼
Pour une maison, la médiane est de 1 682 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Montcabrier ?▼
ImmoVolt suit 20 annonces actives à Montcabrier (46700), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Montcabrier ?▼
Les annonces actives à Montcabrier sont en ligne depuis 43 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Montcabrier ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 1 807 €/m² vendus contre 1 682 €/m² affichés (-7 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Montcabrier ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 682 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 20 annonces actives suivies par ImmoVolt à Montcabrier — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).