Immobilier à Montauban (82000) : prix au m², annonces et opportunités
À Montauban (Tarn-et-Garonne), ImmoVolt suit actuellement 3340 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 071 €/m². Comptez 2 198 €/m² en médiane pour une maison. 557 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 071 €/m²
Présence en ligne (médiane)
42 jours
Prix immobilier à Montauban par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 2222 | 2 198 €/m² | 1 826 – 2 560 €/m² | 298 000 € | 140 m² |
| Appartement | 953 | 2 071 €/m² | 1 693 – 2 397 €/m² | 141 000 € | 70 m² |
| Immeuble | 51 | 1 679 €/m² | 1 207 – 2 171 €/m² | 460 000 € | 270 m² |
Prix de vente réels à Montauban : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Montauban. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 987 €/m² (1216 ventes) | 2 071 €/m² (953 annonces) | +4 % |
| Maisons | 2 241 €/m² (1281 ventes) | 2 198 €/m² (2222 annonces) | -2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 82121. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 557 biens sous le prix du marché à Montauban
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Montauban
Maison Montauban m² T-4 à vendre, 219 000 € | Orpi
219 000 €
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Maison · 102 m² · 2 167 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement
193 000 €
Appartement · 107 m² · 1 797 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montauban ?▼
Le prix médian constaté est de 2 071 €/m² pour un appartement (fourchette 1 693–2 397 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 198 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Montauban ?▼
ImmoVolt suit 3340 annonces actives à Montauban (82000), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Montauban ?▼
Les annonces actives à Montauban sont en ligne depuis 42 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Montauban ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 987 €/m² vendus contre 2 071 €/m² affichés (+4 %) ; maisons : 2 241 €/m² vendus contre 2 198 €/m² affichés (-2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Montauban ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 071 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 3340 annonces actives suivies par ImmoVolt à Montauban — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).