Immobilier à Montaigut (63700) : prix au m², annonces et opportunités
À Montaigut (Puy-de-Dôme), ImmoVolt suit actuellement 15 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 487 €/m² en médiane pour une maison. 3 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
47 jours
Prix immobilier à Montaigut par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 15 | 487 €/m² | 404 – 631 €/m² | 65 000 € | 136 m² |
Prix de vente réels à Montaigut : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Montaigut. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 868 €/m² (31 ventes) | 487 €/m² (15 annonces) | -44 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 63233. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 3 biens sous le prix du marché à Montaigut
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Montaigut
ORPI Combrailles référence 4109
65 000 €
Maison · 205 m² · 317 €/m² · vu le 2026-10-15
Maison 75 m², 2 chambres, un bureau et un garage.
46 000 €
Maison · 75 m² · 613 €/m² · vu le 2026-10-14
ORPI Combrailles référence
119 000 €
Maison · 153 m² · 778 €/m² · vu le 2026-09-26
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montaigut ?▼
Pour une maison, la médiane est de 487 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Montaigut ?▼
ImmoVolt suit 15 annonces actives à Montaigut (63700), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Montaigut ?▼
Les annonces actives à Montaigut sont en ligne depuis 47 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Montaigut ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 868 €/m² vendus contre 487 €/m² affichés (-44 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Montaigut ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (487 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 15 annonces actives suivies par ImmoVolt à Montaigut — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).