Immobilier à Margaux-Cantenac (33460) : prix au m², annonces et opportunités
À Margaux-Cantenac (Gironde), ImmoVolt suit actuellement 132 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 729 €/m². Comptez 2 588 €/m² en médiane pour une maison. 15 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 729 €/m²
Présence en ligne (médiane)
22 jours
Prix immobilier à Margaux-Cantenac par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 124 | 2 588 €/m² | 2 284 – 2 799 €/m² | 265 000 € | 100 m² |
| Appartement | 5 | 1 729 €/m² | 1 729 – 1 729 €/m² | 147 000 € | 85 m² |
Prix de vente réels à Margaux-Cantenac : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Margaux-Cantenac. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 2 410 €/m² (96 ventes) | 2 588 €/m² (124 annonces) | +7 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 33268. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 15 biens sous le prix du marché à Margaux-Cantenac
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Margaux-Cantenac
Maison 5 pièces 100 m²
260 000 €
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Projet de construction d'une maison 104 m² avec terrain à MARGAUX (33)
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Margaux-Cantenac ?▼
Le prix médian constaté est de 1 729 €/m² pour un appartement (fourchette 1 729–1 729 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 588 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Margaux-Cantenac ?▼
ImmoVolt suit 132 annonces actives à Margaux-Cantenac (33460), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Margaux-Cantenac ?▼
Les annonces actives à Margaux-Cantenac sont en ligne depuis 22 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Margaux-Cantenac ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 2 410 €/m² vendus contre 2 588 €/m² affichés (+7 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Margaux-Cantenac ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 729 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 132 annonces actives suivies par ImmoVolt à Margaux-Cantenac — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).