Immobilier à Marciac (32230) : prix au m², annonces et opportunités
À Marciac (Gers), ImmoVolt suit actuellement 274 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 938 €/m². Comptez 1 416 €/m² en médiane pour une maison. 53 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 938 €/m²
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Marciac par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 239 | 1 416 €/m² | 1 147 – 1 789 €/m² | 249 000 € | 189 m² |
| Appartement | 12 | 1 938 €/m² | 1 781 – 2 419 €/m² | 72 380 € | 32 m² |
Prix de vente réels à Marciac : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Marciac. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 656 €/m² (13 ventes) | 1 938 €/m² (12 annonces) | +17 % |
| Maisons | 1 696 €/m² (69 ventes) | 1 416 €/m² (239 annonces) | -17 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 32233. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 53 biens sous le prix du marché à Marciac
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Marciac
Propriété 8 pièces 250 m²
499 950 €
Maison · 250 m² · 2 000 €/m² · vu le 2026-10-20
Propriété 6 pièces 135 m²
149 900 €
Maison · 135 m² · 1 110 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
649 000 €
Maison · 420 m² · 1 545 €/m² · vu le 2026-10-19
Estimer un projet à Marciac
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marciac ?▼
Le prix médian constaté est de 1 938 €/m² pour un appartement (fourchette 1 781–2 419 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 416 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Marciac ?▼
ImmoVolt suit 274 annonces actives à Marciac (32230), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Marciac ?▼
Les annonces actives à Marciac sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Marciac ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 656 €/m² vendus contre 1 938 €/m² affichés (+17 %) ; maisons : 1 696 €/m² vendus contre 1 416 €/m² affichés (-17 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Marciac ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 938 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 274 annonces actives suivies par ImmoVolt à Marciac — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).