Immobilier à Luçon (85400) : prix au m², annonces et opportunités
À Luçon (Vendée), ImmoVolt suit actuellement 751 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 033 €/m². Comptez 1 986 €/m² en médiane pour une maison. 142 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 033 €/m²
Présence en ligne (médiane)
42 jours
Prix immobilier à Luçon par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 583 | 1 986 €/m² | 1 566 – 2 243 €/m² | 225 750 € | 118 m² |
| Appartement | 104 | 2 033 €/m² | 1 547 – 2 758 €/m² | 116 500 € | 63 m² |
| Immeuble | 30 | 1 383 €/m² | 964 – 1 988 €/m² | 248 400 € | 151 m² |
Prix de vente réels à Luçon : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Luçon. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 834 €/m² (56 ventes) | 2 033 €/m² (104 annonces) | +11 % |
| Maisons | 2 034 €/m² (386 ventes) | 1 986 €/m² (583 annonces) | -2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 85128. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 142 biens sous le prix du marché à Luçon
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Luçon
Maison 5 pièces 106 m²
210 517 €
Maison · 106 m² · 1 986 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 4 pièces 88 m²
180 000 €
Maison · 88 m² · 2 045 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement T2
89 000 €
Appartement · 45 m² · 1 978 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Luçon ?▼
Le prix médian constaté est de 2 033 €/m² pour un appartement (fourchette 1 547–2 758 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 986 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Luçon ?▼
ImmoVolt suit 751 annonces actives à Luçon (85400), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Luçon ?▼
Les annonces actives à Luçon sont en ligne depuis 42 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Luçon ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 834 €/m² vendus contre 2 033 €/m² affichés (+11 %) ; maisons : 2 034 €/m² vendus contre 1 986 €/m² affichés (-2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Luçon ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 033 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 751 annonces actives suivies par ImmoVolt à Luçon — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).