Immobilier à Les Herbiers (85500) : prix au m², annonces et opportunités
À Les Herbiers (Vendée), ImmoVolt suit actuellement 693 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 321 €/m². Comptez 2 192 €/m² en médiane pour une maison. 92 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 321 €/m²
Présence en ligne (médiane)
28 jours
Prix immobilier à Les Herbiers par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 533 | 2 192 €/m² | 1 854 – 2 612 €/m² | 231 500 € | 110 m² |
| Appartement | 105 | 3 321 €/m² | 2 592 – 3 906 €/m² | 185 000 € | 58 m² |
| Immeuble | 17 | 2 116 €/m² | 1 777 – 3 095 €/m² | 650 000 € | 210 m² |
Prix de vente réels à Les Herbiers : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Les Herbiers. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 768 €/m² (43 ventes) | 3 321 €/m² (105 annonces) | +20 % |
| Maisons | 2 320 €/m² (439 ventes) | 2 192 €/m² (533 annonces) | -6 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 85109. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 92 biens sous le prix du marché à Les Herbiers
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Les Herbiers
Maison 108 m² Les Herbiers
252 415 €
Maison · 108 m² · 2 337 €/m² · vu le 2026-10-20
Propriété 4 pièces 94 m²
177 000 €
Maison · 94 m² · 1 883 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 49 m² Les Herbiers
150 969 €
Maison · 49 m² · 3 081 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Les Herbiers
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Herbiers ?▼
Le prix médian constaté est de 3 321 €/m² pour un appartement (fourchette 2 592–3 906 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 192 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Les Herbiers ?▼
ImmoVolt suit 693 annonces actives à Les Herbiers (85500), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Les Herbiers ?▼
Les annonces actives à Les Herbiers sont en ligne depuis 28 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Les Herbiers ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 768 €/m² vendus contre 3 321 €/m² affichés (+20 %) ; maisons : 2 320 €/m² vendus contre 2 192 €/m² affichés (-6 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Les Herbiers ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 321 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 693 annonces actives suivies par ImmoVolt à Les Herbiers — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).