Immobilier à La Rochelle (17000) : prix au m², annonces et opportunités
À La Rochelle (Charente-Maritime), ImmoVolt suit actuellement 5978 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 5 275 €/m². Comptez 4 663 €/m² en médiane pour une maison. 939 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
5 275 €/m²
Présence en ligne (médiane)
30 jours
Prix immobilier à La Rochelle par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 4025 | 5 275 €/m² | 4 463 – 6 114 €/m² | 251 000 € | 55 m² |
| Maison | 1757 | 4 663 €/m² | 3 687 – 5 977 €/m² | 549 000 € | 120 m² |
| Immeuble | 34 | 4 015 €/m² | 3 078 – 4 931 €/m² | 530 000 € | 182 m² |
Prix de vente réels à La Rochelle : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à La Rochelle. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 982 €/m² (2616 ventes) | 5 275 €/m² (4025 annonces) | +6 % |
| Maisons | 4 419 €/m² (1372 ventes) | 4 663 €/m² (1757 annonces) | +6 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 17300. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 939 biens sous le prix du marché à La Rochelle
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à La Rochelle
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Rochelle ?▼
Le prix médian constaté est de 5 275 €/m² pour un appartement (fourchette 4 463–6 114 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 663 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à La Rochelle ?▼
ImmoVolt suit 5978 annonces actives à La Rochelle (17000), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à La Rochelle ?▼
Les annonces actives à La Rochelle sont en ligne depuis 30 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à La Rochelle ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 982 €/m² vendus contre 5 275 €/m² affichés (+6 %) ; maisons : 4 419 €/m² vendus contre 4 663 €/m² affichés (+6 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à La Rochelle ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (5 275 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 5978 annonces actives suivies par ImmoVolt à La Rochelle — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).