Immobilier à L'Étrat (42580) : prix au m², annonces et opportunités
À L'Étrat (Loire), ImmoVolt suit actuellement 83 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 688 €/m². Comptez 2 439 €/m² en médiane pour une maison. 14 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 688 €/m²
Présence en ligne (médiane)
28 jours
Prix immobilier à L'Étrat par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 40 | 2 439 €/m² | 1 844 – 2 970 €/m² | 440 000 € | 164 m² |
| Appartement | 38 | 2 688 €/m² | 2 089 – 3 605 €/m² | 207 500 € | 80 m² |
Prix de vente réels à L'Étrat : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à L'Étrat. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 287 €/m² (39 ventes) | 2 688 €/m² (38 annonces) | +18 % |
| Maisons | 2 820 €/m² (41 ventes) | 2 439 €/m² (40 annonces) | -14 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 42092. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 14 biens sous le prix du marché à L'Étrat
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à L'Étrat
Maison
540 000 €
Maison · 414 m² · 1 304 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 5 pièces 164 m²
400 000 €
Maison · 164 m² · 2 439 €/m² · vu le 2026-10-11
Appartement - 3 pièces - NORIA
256 000 €
Appartement · 73 m² · 3 507 €/m² · vu le 2026-10-11
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à L'Étrat ?▼
Le prix médian constaté est de 2 688 €/m² pour un appartement (fourchette 2 089–3 605 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 439 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à L'Étrat ?▼
ImmoVolt suit 83 annonces actives à L'Étrat (42580), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à L'Étrat ?▼
Les annonces actives à L'Étrat sont en ligne depuis 28 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à L'Étrat ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 287 €/m² vendus contre 2 688 €/m² affichés (+18 %) ; maisons : 2 820 €/m² vendus contre 2 439 €/m² affichés (-14 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à L'Étrat ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 688 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 83 annonces actives suivies par ImmoVolt à L'Étrat — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).