Immobilier à Illiers-Combray (28120) : prix au m², annonces et opportunités
À Illiers-Combray (Eure-et-Loir), ImmoVolt suit actuellement 266 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 1 593 €/m² en médiane pour une maison. 38 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
38 jours
Prix immobilier à Illiers-Combray par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 247 | 1 593 €/m² | 1 326 – 1 879 €/m² | 169 050 € | 105 m² |
| Immeuble | 6 | 439 €/m² | 408 – 441 €/m² | 147 000 € | 325 m² |
Prix de vente réels à Illiers-Combray : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Illiers-Combray. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 1 504 €/m² (104 ventes) | 1 593 €/m² (247 annonces) | +6 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 28196. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 38 biens sous le prix du marché à Illiers-Combray
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Illiers-Combray
Maison 4 pièces 78 m²
200 000 €
Maison · 78 m² · 2 564 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
125 000 €
Maison · 180 m² · 694 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison
175 000 €
Maison · 124 m² · 1 411 €/m² · vu le 2026-10-19
Estimer un projet à Illiers-Combray
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Illiers-Combray ?▼
Pour une maison, la médiane est de 1 593 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Illiers-Combray ?▼
ImmoVolt suit 266 annonces actives à Illiers-Combray (28120), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Illiers-Combray ?▼
Les annonces actives à Illiers-Combray sont en ligne depuis 38 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Illiers-Combray ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 1 504 €/m² vendus contre 1 593 €/m² affichés (+6 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Illiers-Combray ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 593 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 266 annonces actives suivies par ImmoVolt à Illiers-Combray — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).