Immobilier à Guînes (62340) : prix au m², annonces et opportunités
À Guînes (Pas-de-Calais), ImmoVolt suit actuellement 79 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 2 110 €/m² en médiane pour une maison. 14 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
30 jours
Prix immobilier à Guînes par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 73 | 2 110 €/m² | 1 845 – 2 533 €/m² | 246 000 € | 101 m² |
Prix de vente réels à Guînes : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Guînes. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 1 589 €/m² (171 ventes) | 2 110 €/m² (73 annonces) | +33 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 62397. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 14 biens sous le prix du marché à Guînes
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Guînes
Maison
130 000 €
Maison · 101 m² · 1 290 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 4 pièces 78 m²
167 260 €
Maison · 78 m² · 2 144 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 5 pièces 100 m²
130 000 €
Maison · 100 m² · 1 300 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Guînes ?▼
Pour une maison, la médiane est de 2 110 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Guînes ?▼
ImmoVolt suit 79 annonces actives à Guînes (62340), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Guînes ?▼
Les annonces actives à Guînes sont en ligne depuis 30 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Guînes ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 1 589 €/m² vendus contre 2 110 €/m² affichés (+33 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Guînes ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 110 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 79 annonces actives suivies par ImmoVolt à Guînes — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).