Immobilier à Ginestas (11120) : prix au m², annonces et opportunités
À Ginestas (Aude), ImmoVolt suit actuellement 218 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 249 €/m². Comptez 2 648 €/m² en médiane pour une maison. 44 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 249 €/m²
Présence en ligne (médiane)
41 jours
Prix immobilier à Ginestas par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 211 | 2 648 €/m² | 2 154 – 2 943 €/m² | 325 000 € | 116 m² |
| Appartement | 6 | 1 249 €/m² | 1 147 – 1 350 €/m² | 186 490 € | 156 m² |
Prix de vente réels à Ginestas : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Ginestas. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 2 338 €/m² (58 ventes) | 2 648 €/m² (211 annonces) | +13 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 11164. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 44 biens sous le prix du marché à Ginestas
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Ginestas
Vente Maison/villa 4 pièces
249 000 €
Maison · 91 m² · 2 736 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 7 pièces 162 m²
395 063 €
Maison · 162 m² · 2 439 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison 3 pièces 95 m²
318 010 €
Maison · 95 m² · 3 347 €/m² · vu le 2026-10-17
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ginestas ?▼
Le prix médian constaté est de 1 249 €/m² pour un appartement (fourchette 1 147–1 350 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 648 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Ginestas ?▼
ImmoVolt suit 218 annonces actives à Ginestas (11120), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Ginestas ?▼
Les annonces actives à Ginestas sont en ligne depuis 41 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Ginestas ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 2 338 €/m² vendus contre 2 648 €/m² affichés (+13 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Ginestas ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 249 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 218 annonces actives suivies par ImmoVolt à Ginestas — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).