Immobilier à Gien (45500) : prix au m², annonces et opportunités
À Gien (Loiret), ImmoVolt suit actuellement 678 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 149 €/m². Comptez 1 405 €/m² en médiane pour une maison. 101 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 149 €/m²
Présence en ligne (médiane)
37 jours
Prix immobilier à Gien par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 490 | 1 405 €/m² | 1 152 – 1 800 €/m² | 155 000 € | 115 m² |
| Appartement | 155 | 1 149 €/m² | 892 – 1 347 €/m² | 79 000 € | 72 m² |
| Immeuble | 13 | 1 198 €/m² | 700 – 1 248 €/m² | 299 500 € | 221 m² |
Prix de vente réels à Gien : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Gien. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 044 €/m² (114 ventes) | 1 149 €/m² (155 annonces) | +10 % |
| Maisons | 1 352 €/m² (318 ventes) | 1 405 €/m² (490 annonces) | +4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 45155. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 101 biens sous le prix du marché à Gien
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Gien
Maison
141 700 €
Maison · 70 m² · 2 024 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison a vendre
88 000 €
Maison · 72 m² · 1 222 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison 5 pièces 87 m²
108 000 €
Maison · 87 m² · 1 241 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gien ?▼
Le prix médian constaté est de 1 149 €/m² pour un appartement (fourchette 892–1 347 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 405 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Gien ?▼
ImmoVolt suit 678 annonces actives à Gien (45500), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Gien ?▼
Les annonces actives à Gien sont en ligne depuis 37 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Gien ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 044 €/m² vendus contre 1 149 €/m² affichés (+10 %) ; maisons : 1 352 €/m² vendus contre 1 405 €/m² affichés (+4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Gien ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 149 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 678 annonces actives suivies par ImmoVolt à Gien — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).