Immobilier à Gensac-sur-Garonne (31310) : prix au m², annonces et opportunités
À Gensac-sur-Garonne (Haute-Garonne), ImmoVolt suit actuellement 13 annonces de vente actives, collectées sur une cinquantaine de sites (portails, sites de particuliers et réseaux d'agences). Comptez 1 263 €/m² en médiane pour une maison.
Présence en ligne (médiane)
46 jours
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Prix immobilier à Gensac-sur-Garonne par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 13 | 1 263 €/m² | 1 169 – 2 462 €/m² | 269 000 € | 213 m² |
Prix de vente réels à Gensac-sur-Garonne : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Gensac-sur-Garonne. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 2 302 €/m² (10 ventes) | 1 263 €/m² (13 annonces) | -45 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 31219. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
Dernières annonces repérées à Gensac-sur-Garonne
Voir les 13 annonces à Gensac-sur-Garonne, notées contre le marché →
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gensac-sur-Garonne ?▼
Pour une maison, la médiane est de 1 263 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Gensac-sur-Garonne ?▼
ImmoVolt suit 13 annonces actives à Gensac-sur-Garonne (31310), collectées sur une cinquantaine de sites (portails, sites de particuliers et réseaux d'agences). Un bien publié sur plusieurs sites compte une fois par site ; dans la recherche ImmoVolt, les doublons repérés entre sites sont regroupés.
Les biens se vendent-ils vite à Gensac-sur-Garonne ?▼
Les annonces actives à Gensac-sur-Garonne sont en ligne depuis 46 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Gensac-sur-Garonne ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 2 302 €/m² vendus contre 1 263 €/m² affichés (-45 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Gensac-sur-Garonne ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 263 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 13 annonces actives suivies par ImmoVolt à Gensac-sur-Garonne — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).