Immobilier à Gensac (33890) : prix au m², annonces et opportunités
À Gensac (Gironde), ImmoVolt suit actuellement 93 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 1 466 €/m² en médiane pour une maison. 21 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
25 jours
Prix immobilier à Gensac par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 91 | 1 466 €/m² | 1 206 – 2 009 €/m² | 210 000 € | 148 m² |
Prix de vente réels à Gensac : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Gensac. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 1 264 €/m² (34 ventes) | 1 466 €/m² (91 annonces) | +16 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 33186. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 21 biens sous le prix du marché à Gensac
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Gensac
Maison 5 pièces 92 m²
196 000 €
Maison · 92 m² · 2 130 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 6 pièces 147 m²
213 000 €
Maison · 147 m² · 1 449 €/m² · vu le 2026-10-19
Entre Pellegrue et Gensac – Maison en pierre pleine de charme avec vue dégagée. piscine et potentiel locatif
487 500 €
Maison · 242 m² · 2 014 €/m² · vu le 2026-10-18
Estimer un projet à Gensac
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gensac ?▼
Pour une maison, la médiane est de 1 466 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Gensac ?▼
ImmoVolt suit 93 annonces actives à Gensac (33890), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Gensac ?▼
Les annonces actives à Gensac sont en ligne depuis 25 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Gensac ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 1 264 €/m² vendus contre 1 466 €/m² affichés (+16 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Gensac ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 466 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 93 annonces actives suivies par ImmoVolt à Gensac — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).