Immobilier à Genech (59242) : prix au m², annonces et opportunités
À Genech (Nord), ImmoVolt suit actuellement 72 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 3 283 €/m² en médiane pour une maison. 4 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
41 jours
Prix immobilier à Genech par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 69 | 3 283 €/m² | 2 769 – 3 616 €/m² | 598 000 € | 185 m² |
Prix de vente réels à Genech : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Genech. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 2 736 €/m² (67 ventes) | 3 283 €/m² (69 annonces) | +20 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 59258. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 4 biens sous le prix du marché à Genech
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Genech
GENECH – MAISON INDIVIDUELLE – 185 m² – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 042 m²
669 000 €
Maison · 185 m² · 3 616 €/m² · vu le 2026-10-20
Demeure de 185 m² à Genech
669 000 €
Maison · 185 m² · 3 616 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison de 216 m² à Genech
598 000 €
Maison · 216 m² · 2 769 €/m² · vu le 2026-10-16
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Genech ?▼
Pour une maison, la médiane est de 3 283 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Genech ?▼
ImmoVolt suit 72 annonces actives à Genech (59242), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Genech ?▼
Les annonces actives à Genech sont en ligne depuis 41 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Genech ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 2 736 €/m² vendus contre 3 283 €/m² affichés (+20 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Genech ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 283 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 72 annonces actives suivies par ImmoVolt à Genech — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).