Immobilier à Gençay (86160) : prix au m², annonces et opportunités
À Gençay (Vienne), ImmoVolt suit actuellement 65 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 1 198 €/m² en médiane pour une maison. 8 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
33 jours
Prix immobilier à Gençay par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 52 | 1 198 €/m² | 1 078 – 1 606 €/m² | 163 500 € | 146 m² |
Prix de vente réels à Gençay : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Gençay. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 1 250 €/m² (55 ventes) | 1 198 €/m² (52 annonces) | -4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 86103. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 8 biens sous le prix du marché à Gençay
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Gençay
Maison
134 000 €
Maison · 120 m² · 1 117 €/m² · vu le 2026-10-20
Pavillon 5 pièces 93 m²
135 000 €
Maison · 93 m² · 1 452 €/m² · vu le 2026-10-16
Vente maison à Gençay (86160) : maison 6 pièces 151 m² - 2134024
250 000 €
Maison · 151 m² · 1 656 €/m² · vu le 2026-10-15
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gençay ?▼
Pour une maison, la médiane est de 1 198 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Gençay ?▼
ImmoVolt suit 65 annonces actives à Gençay (86160), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Gençay ?▼
Les annonces actives à Gençay sont en ligne depuis 33 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Gençay ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 1 250 €/m² vendus contre 1 198 €/m² affichés (-4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Gençay ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 198 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 65 annonces actives suivies par ImmoVolt à Gençay — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).