Immobilier à Espalion (12500) : prix au m², annonces et opportunités
À Espalion (Aveyron), ImmoVolt suit actuellement 167 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 668 €/m². Comptez 1 291 €/m² en médiane pour une maison. 32 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 668 €/m²
Présence en ligne (médiane)
37 jours
Prix immobilier à Espalion par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 121 | 1 291 €/m² | 1 000 – 2 089 €/m² | 215 000 € | 140 m² |
| Appartement | 34 | 1 668 €/m² | 1 364 – 1 795 €/m² | 133 000 € | 82 m² |
Prix de vente réels à Espalion : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Espalion. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 446 €/m² (125 ventes) | 1 668 €/m² (34 annonces) | +15 % |
| Maisons | 1 827 €/m² (108 ventes) | 1 291 €/m² (121 annonces) | -29 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 12096. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 32 biens sous le prix du marché à Espalion
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Espalion
Maison 5 pièces 108 m²
299 000 €
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Appartement 2 pièces 55 m²
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53 000 €
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Espalion ?▼
Le prix médian constaté est de 1 668 €/m² pour un appartement (fourchette 1 364–1 795 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 291 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Espalion ?▼
ImmoVolt suit 167 annonces actives à Espalion (12500), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Espalion ?▼
Les annonces actives à Espalion sont en ligne depuis 37 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Espalion ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 446 €/m² vendus contre 1 668 €/m² affichés (+15 %) ; maisons : 1 827 €/m² vendus contre 1 291 €/m² affichés (-29 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Espalion ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 668 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 167 annonces actives suivies par ImmoVolt à Espalion — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).