Immobilier à Descartes (37160) : prix au m², annonces et opportunités
À Descartes (Indre-et-Loire), ImmoVolt suit actuellement 236 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 944 €/m². Comptez 1 312 €/m² en médiane pour une maison. 50 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
944 €/m²
Présence en ligne (médiane)
43 jours
Prix immobilier à Descartes par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 205 | 1 312 €/m² | 1 020 – 1 704 €/m² | 146 500 € | 107 m² |
| Appartement | 12 | 944 €/m² | 929 – 1 106 €/m² | 67 000 € | 70 m² |
| Immeuble | 7 | 880 €/m² | 519 – 1 055 €/m² | 159 900 € | 237 m² |
Prix de vente réels à Descartes : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Descartes. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 714 €/m² (22 ventes) | 944 €/m² (12 annonces) | +32 % |
| Maisons | 1 159 €/m² (171 ventes) | 1 312 €/m² (205 annonces) | +13 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 37115. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 50 biens sous le prix du marché à Descartes
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Descartes
Maison 4 pièces 87 m²
170 302 €
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Maison 4 pièces 85 m²
173 392 €
Maison · 85 m² · 2 040 €/m² · vu le 2026-10-19
Pavillon 4 pièces 112 m²
154 350 €
Maison · 112 m² · 1 378 €/m² · vu le 2026-10-17
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Descartes ?▼
Le prix médian constaté est de 944 €/m² pour un appartement (fourchette 929–1 106 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 312 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Descartes ?▼
ImmoVolt suit 236 annonces actives à Descartes (37160), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Descartes ?▼
Les annonces actives à Descartes sont en ligne depuis 43 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Descartes ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 714 €/m² vendus contre 944 €/m² affichés (+32 %) ; maisons : 1 159 €/m² vendus contre 1 312 €/m² affichés (+13 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Descartes ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (944 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 236 annonces actives suivies par ImmoVolt à Descartes — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).