Immobilier à Courgenay (89190) : prix au m², annonces et opportunités
À Courgenay (Yonne), ImmoVolt suit actuellement 47 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 1 046 €/m² en médiane pour une maison. 8 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
45 jours
Prix immobilier à Courgenay par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 47 | 1 046 €/m² | 857 – 1 250 €/m² | 99 000 € | 105 m² |
Prix de vente réels à Courgenay : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Courgenay. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 1 329 €/m² (23 ventes) | 1 046 €/m² (47 annonces) | -21 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 89122. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 8 biens sous le prix du marché à Courgenay
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Courgenay
Maison
90 000 €
Maison · 105 m² · 857 €/m² · vu le 2026-10-12
Maison
99 000 €
Maison · 100 m² · 990 €/m² · vu le 2026-10-02
Maison 3 pièces 100 m²
99 000 €
Maison · 100 m² · 990 €/m² · vu le 2026-10-02
Estimer un projet à Courgenay
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Courgenay ?▼
Pour une maison, la médiane est de 1 046 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Courgenay ?▼
ImmoVolt suit 47 annonces actives à Courgenay (89190), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Courgenay ?▼
Les annonces actives à Courgenay sont en ligne depuis 45 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Courgenay ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 1 329 €/m² vendus contre 1 046 €/m² affichés (-21 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Courgenay ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 046 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 47 annonces actives suivies par ImmoVolt à Courgenay — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).