Immobilier à Cognin-les-Gorges (38470) : prix au m², annonces et opportunités
À Cognin-les-Gorges (Isère), ImmoVolt suit actuellement 40 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 3 056 €/m² en médiane pour une maison.
Présence en ligne (médiane)
25 jours
Prix immobilier à Cognin-les-Gorges par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 40 | 3 056 €/m² | 2 526 – 3 056 €/m² | 285 000 € | 90 m² |
Prix de vente réels à Cognin-les-Gorges : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Cognin-les-Gorges. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 1 805 €/m² (16 ventes) | 3 056 €/m² (40 annonces) | +69 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 38117. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
Dernières annonces repérées à Cognin-les-Gorges
Maison
340 000 €
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cognin-les-Gorges ?▼
Pour une maison, la médiane est de 3 056 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Cognin-les-Gorges ?▼
ImmoVolt suit 40 annonces actives à Cognin-les-Gorges (38470), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Cognin-les-Gorges ?▼
Les annonces actives à Cognin-les-Gorges sont en ligne depuis 25 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Cognin-les-Gorges ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 1 805 €/m² vendus contre 3 056 €/m² affichés (+69 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Cognin-les-Gorges ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 056 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 40 annonces actives suivies par ImmoVolt à Cognin-les-Gorges — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).