Immobilier à Cépet (31620) : prix au m², annonces et opportunités
À Cépet (Haute-Garonne), ImmoVolt suit actuellement 81 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 614 €/m². Comptez 2 886 €/m² en médiane pour une maison. 2 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 614 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Cépet par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 74 | 2 886 €/m² | 2 626 – 3 073 €/m² | 324 000 € | 115 m² |
| Appartement | 6 | 2 614 €/m² | 2 356 – 2 871 €/m² | 129 000 € | 44 m² |
Prix de vente réels à Cépet : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Cépet. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 532 €/m² (16 ventes) | 2 614 €/m² (6 annonces) | +3 % |
| Maisons | 2 956 €/m² (56 ventes) | 2 886 €/m² (74 annonces) | -2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 31136. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 2 biens sous le prix du marché à Cépet
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Cépet
Ferme 4 pièces 118 m²
308 000 €
Maison · 118 m² · 2 610 €/m² · vu le 2026-10-18
Projet de construction d'une maison 92 m² avec terrain à CEPET (31) au prix de 251292
251 292 €
Maison · 92 m² · 2 731 €/m² · vu le 2026-10-18
Projet de construction d'une maison 84 m² avec terrain à CEPET (31) au prix de 259017
259 017 €
Maison · 84 m² · 3 084 €/m² · vu le 2026-10-16
Estimer un projet à Cépet
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cépet ?▼
Le prix médian constaté est de 2 614 €/m² pour un appartement (fourchette 2 356–2 871 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 886 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Cépet ?▼
ImmoVolt suit 81 annonces actives à Cépet (31620), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Cépet ?▼
Les annonces actives à Cépet sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Cépet ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 532 €/m² vendus contre 2 614 €/m² affichés (+3 %) ; maisons : 2 956 €/m² vendus contre 2 886 €/m² affichés (-2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Cépet ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 614 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 81 annonces actives suivies par ImmoVolt à Cépet — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).