Immobilier à Carmaux (81400) : prix au m², annonces et opportunités
À Carmaux (Tarn), ImmoVolt suit actuellement 430 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 091 €/m². Comptez 1 180 €/m² en médiane pour une maison. 112 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 091 €/m²
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Carmaux par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 343 | 1 180 €/m² | 876 – 1 496 €/m² | 156 000 € | 136 m² |
| Appartement | 35 | 1 091 €/m² | 700 – 1 387 €/m² | 90 000 € | 76 m² |
| Immeuble | 29 | 717 €/m² | 463 – 1 223 €/m² | 180 000 € | 220 m² |
Prix de vente réels à Carmaux : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Carmaux. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 975 €/m² (38 ventes) | 1 091 €/m² (35 annonces) | +12 % |
| Maisons | 1 186 €/m² (290 ventes) | 1 180 €/m² (343 annonces) | -1 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 81060. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 112 biens sous le prix du marché à Carmaux
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Carmaux
Maison
145 000 €
Maison · 132 m² · 1 097 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
215 000 €
Maison · 128 m² · 1 680 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
128 000 €
Maison · 130 m² · 985 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Carmaux
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Carmaux ?▼
Le prix médian constaté est de 1 091 €/m² pour un appartement (fourchette 700–1 387 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 180 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Carmaux ?▼
ImmoVolt suit 430 annonces actives à Carmaux (81400), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Carmaux ?▼
Les annonces actives à Carmaux sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Carmaux ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 975 €/m² vendus contre 1 091 €/m² affichés (+12 %) ; maisons : 1 186 €/m² vendus contre 1 180 €/m² affichés (-1 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Carmaux ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 091 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 430 annonces actives suivies par ImmoVolt à Carmaux — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).