Immobilier à Carcassonne (11000) : prix au m², annonces et opportunités
À Carcassonne (Aude), ImmoVolt suit actuellement 3331 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 426 €/m². Comptez 1 871 €/m² en médiane pour une maison. 614 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 426 €/m²
Présence en ligne (médiane)
41 jours
Prix immobilier à Carcassonne par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 2219 | 1 871 €/m² | 1 447 – 2 364 €/m² | 254 900 € | 136 m² |
| Appartement | 874 | 1 426 €/m² | 1 222 – 1 685 €/m² | 92 000 € | 69 m² |
| Immeuble | 98 | 1 221 €/m² | 810 – 1 599 €/m² | 268 495 € | 202 m² |
Prix de vente réels à Carcassonne : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Carcassonne. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 261 €/m² (1122 ventes) | 1 426 €/m² (874 annonces) | +13 % |
| Maisons | 1 667 €/m² (1234 ventes) | 1 871 €/m² (2219 annonces) | +12 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 11069. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 614 biens sous le prix du marché à Carcassonne
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Carcassonne
Château 31 pièces 1200 m²
1 050 000 €
Maison · 1200 m² · 875 €/m² · vu le 2026-10-20
Propriété 11 pièces 400 m²
950 000 €
Maison · 400 m² · 2 375 €/m² · vu le 2026-10-20
Propriété 3 pièces 265 m²
549 000 €
Maison · 265 m² · 2 072 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Carcassonne
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Carcassonne ?▼
Le prix médian constaté est de 1 426 €/m² pour un appartement (fourchette 1 222–1 685 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 871 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Carcassonne ?▼
ImmoVolt suit 3331 annonces actives à Carcassonne (11000), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Carcassonne ?▼
Les annonces actives à Carcassonne sont en ligne depuis 41 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Carcassonne ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 261 €/m² vendus contre 1 426 €/m² affichés (+13 %) ; maisons : 1 667 €/m² vendus contre 1 871 €/m² affichés (+12 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Carcassonne ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 426 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 3331 annonces actives suivies par ImmoVolt à Carcassonne — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).