Immobilier à Capens (31410) : prix au m², annonces et opportunités
À Capens (Haute-Garonne), ImmoVolt suit actuellement 8 annonces de vente actives, collectées sur une trentaine de sites (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi, réseaux d'agences…). Comptez 2 458 €/m² en médiane pour une maison.
Présence en ligne (médiane)
23 jours
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Prix immobilier à Capens par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 6 | 2 458 €/m² | 2 394 – 3 147 €/m² | 249 820 € | 88 m² |
Prix de vente réels à Capens : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Capens. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 2 208 €/m² (10 ventes) | 2 458 €/m² (6 annonces) | +11 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 31104. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
Dernières annonces repérées à Capens
Voir les 8 annonces à Capens, notées contre le marché →
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Capens ?▼
Pour une maison, la médiane est de 2 458 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Capens ?▼
ImmoVolt suit 8 annonces actives à Capens (31410), collectées sur une trentaine de sites (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi, réseaux d'agences…). Un bien publié sur plusieurs sites compte une fois par site ; dans la recherche ImmoVolt, les doublons repérés entre sites sont regroupés.
Les biens se vendent-ils vite à Capens ?▼
Les annonces actives à Capens sont en ligne depuis 23 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Capens ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 2 208 €/m² vendus contre 2 458 €/m² affichés (+11 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Capens ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 458 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 8 annonces actives suivies par ImmoVolt à Capens — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).