Immobilier à Bourges (18000) : prix au m², annonces et opportunités
À Bourges (Cher), ImmoVolt suit actuellement 2336 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 826 €/m². Comptez 1 865 €/m² en médiane pour une maison. 432 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 826 €/m²
Présence en ligne (médiane)
40 jours
Prix immobilier à Bourges par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 1147 | 1 865 €/m² | 1 497 – 2 262 €/m² | 208 260 € | 118 m² |
| Appartement | 1038 | 1 826 €/m² | 1 458 – 2 352 €/m² | 120 375 € | 65 m² |
| Immeuble | 53 | 1 705 €/m² | 1 236 – 2 145 €/m² | 248 000 € | 140 m² |
Prix de vente réels à Bourges : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Bourges. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 574 €/m² (1415 ventes) | 1 826 €/m² (1038 annonces) | +16 % |
| Maisons | 1 770 €/m² (1382 ventes) | 1 865 €/m² (1147 annonces) | +5 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 18033. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 432 biens sous le prix du marché à Bourges
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Bourges
Immeuble de rapport Bourges hypercentre – 4 lots loués – Rentabilité 6,68 %
494 800 €
Maison · 207 m² · 2 390 €/m² · vu le 2026-10-20
Immeuble 10 pièces 160 m²
650 000 €
Autre · 160 m² · 4 062 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 6 pièces 174 m²
242 000 €
Maison · 174 m² · 1 391 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bourges ?▼
Le prix médian constaté est de 1 826 €/m² pour un appartement (fourchette 1 458–2 352 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 865 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Bourges ?▼
ImmoVolt suit 2336 annonces actives à Bourges (18000), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Bourges ?▼
Les annonces actives à Bourges sont en ligne depuis 40 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Bourges ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 574 €/m² vendus contre 1 826 €/m² affichés (+16 %) ; maisons : 1 770 €/m² vendus contre 1 865 €/m² affichés (+5 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Bourges ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 826 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 2336 annonces actives suivies par ImmoVolt à Bourges — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).