Immobilier à Balaruc-le-Vieux (34540) : prix au m², annonces et opportunités
À Balaruc-le-Vieux (Hérault), ImmoVolt suit actuellement 204 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 323 €/m². Comptez 4 035 €/m² en médiane pour une maison. 20 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 323 €/m²
Présence en ligne (médiane)
29 jours
Prix immobilier à Balaruc-le-Vieux par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 188 | 4 035 €/m² | 3 643 – 4 526 €/m² | 419 851 € | 108 m² |
| Appartement | 15 | 4 323 €/m² | 2 786 – 5 550 €/m² | 222 000 € | 62 m² |
Prix de vente réels à Balaruc-le-Vieux : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Balaruc-le-Vieux. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 761 €/m² (14 ventes) | 4 323 €/m² (15 annonces) | +15 % |
| Maisons | 3 669 €/m² (58 ventes) | 4 035 €/m² (188 annonces) | +10 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 34024. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 20 biens sous le prix du marché à Balaruc-le-Vieux
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Balaruc-le-Vieux
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balaruc-le-Vieux ?▼
Le prix médian constaté est de 4 323 €/m² pour un appartement (fourchette 2 786–5 550 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 035 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Balaruc-le-Vieux ?▼
ImmoVolt suit 204 annonces actives à Balaruc-le-Vieux (34540), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Balaruc-le-Vieux ?▼
Les annonces actives à Balaruc-le-Vieux sont en ligne depuis 29 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Balaruc-le-Vieux ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 761 €/m² vendus contre 4 323 €/m² affichés (+15 %) ; maisons : 3 669 €/m² vendus contre 4 035 €/m² affichés (+10 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Balaruc-le-Vieux ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 323 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 204 annonces actives suivies par ImmoVolt à Balaruc-le-Vieux — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).