Immobilier à Amboise (37400) : prix au m², annonces et opportunités
À Amboise (Indre-et-Loire), ImmoVolt suit actuellement 837 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 667 €/m². Comptez 2 528 €/m² en médiane pour une maison. 118 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 667 €/m²
Présence en ligne (médiane)
38 jours
Prix immobilier à Amboise par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 618 | 2 528 €/m² | 2 114 – 2 890 €/m² | 298 000 € | 126 m² |
| Appartement | 182 | 2 667 €/m² | 2 267 – 2 922 €/m² | 154 932 € | 53 m² |
| Immeuble | 7 | 2 267 €/m² | 1 950 – 2 726 €/m² | 480 000 € | 209 m² |
Prix de vente réels à Amboise : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Amboise. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 222 €/m² (157 ventes) | 2 667 €/m² (182 annonces) | +20 % |
| Maisons | 2 444 €/m² (332 ventes) | 2 528 €/m² (618 annonces) | +3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 37003. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 118 biens sous le prix du marché à Amboise
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Amboise
Maison 6 pièces 109 m²
275 000 €
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Maison 4 pièces 104 m²
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Maison · 104 m² · 2 750 €/m² · vu le 2026-10-20
Pavillon 4 pièces 91 m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Amboise ?▼
Le prix médian constaté est de 2 667 €/m² pour un appartement (fourchette 2 267–2 922 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 528 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Amboise ?▼
ImmoVolt suit 837 annonces actives à Amboise (37400), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Amboise ?▼
Les annonces actives à Amboise sont en ligne depuis 38 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Amboise ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 222 €/m² vendus contre 2 667 €/m² affichés (+20 %) ; maisons : 2 444 €/m² vendus contre 2 528 €/m² affichés (+3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Amboise ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 667 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 837 annonces actives suivies par ImmoVolt à Amboise — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).